Grundstück kaufen Schweiz: 10 teure Fehler vermeiden Folge 1

Grundstück kaufen in der Schweiz: Die 10 Fehler, die Bauherren später bereuen

Samstagmorgen. Die Sonne scheint, die Aussicht ist wunderschön und vor Ihnen liegt genau das Grundstück, nach dem Sie so lange gesucht haben. Vielleicht stellen Sie sich bereits vor, wo Ihre Terrasse stehen könnte. Wo die Kinder später spielen. Oder wie Sie an einem Sommerabend mit Freunden auf der Veranda sitzen.

Genau in diesem Moment passiert etwas, das wir bei ValleyHomes immer wieder beobachten. Die Entscheidung wird mit dem Herzen getroffen. Und das ist völlig verständlich. Schliesslich kaufen Sie nicht einfach ein Stück Land. Sie kaufen den Ort, an dem ein grosser Teil Ihres Lebens stattfinden wird. Doch genau hier liegt auch die grösste Gefahr.

In den letzten Jahren durfte ich viele Familien auf ihrem Weg zum Eigenheim begleiten. Dabei habe ich eines gelernt: Die teuersten Fehler passieren selten während des Hausbaus. Sie passieren lange davor. Nämlich dann, wenn das Grundstück gekauft wird.

Das Erstaunliche daran ist, dass diese Fehler auf den ersten Blick oft gar nicht sichtbar sind. Ein Grundstück kann perfekt aussehen und trotzdem nicht zu Ihren Wohnträumen passen. Umgekehrt gibt es Parzellen, die viele sofort ausschliessen würden, obwohl gerade dort aussergewöhnliche Häuser entstehen können.

Bevor Sie also einen Kaufvertrag unterschreiben, möchte ich Sie auf eine kleine Gedankenreise mitnehmen. Vielleicht bewahrt Sie einer dieser Punkte vor einer Entscheidung, die Sie später bereuen würden.

Das günstigste Grundstück ist selten das günstigste Projekt

Viele Menschen beginnen ihre Suche mit einer Zahl. Was darf das Grundstück maximal kosten? Diese Frage ist verständlich. Gleichzeitig führt sie erstaunlich oft in die falsche Richtung. Denn der Kaufpreis erzählt nur einen kleinen Teil der Geschichte.

Ich erinnere mich an Gespräche mit Bauherren, die stolz ein besonders günstiges Grundstück gefunden hatten. Wenige Monate später stellte sich heraus, dass zusätzliche Erdarbeiten nötig wurden, eine aufwendige Erschliessung fehlte oder besondere Auflagen der Gemeinde hohe Mehrkosten verursachten. Aus dem vermeintlichen Schnäppchen wurde plötzlich eines der teuersten Projekte.

Ein etwas teureres Grundstück kann am Ende die deutlich bessere Investition sein, wenn darauf ohne grosse Zusatzkosten gebaut werden kann. Deshalb betrachten wir bei ValleyHomes nie nur den Kaufpreis. Wir betrachten immer das Gesamtprojekt. Denn am Ende zählt nicht, was das Grundstück gekostet hat. Entscheidend ist, was Ihr fertiges Zuhause kosten wird.

Viele Traumhäuser scheitern nicht am Budget, sondern am Baureglement

Diese Erkenntnis überrascht viele. Die meisten glauben, ihr Budget entscheidet darüber, welches Haus sie bauen können. In Wirklichkeit entscheidet oft zuerst das Baureglement.

Vielleicht wünschen Sie sich ein Schwedenhaus mit einer grosszügigen Veranda. Vielleicht träumen Sie von einem Bungalow auf einer Ebene oder von einer Doppelgarage mit Hobbyraum. All diese Wünsche können finanziell problemlos möglich sein und trotzdem nicht bewilligt werden. Gebäudehöhe, Grenzabstände, Ausnützungsziffer, Dachform oder Gestaltungsvorschriften unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde.

Genau deshalb schauen wir uns bei einer Grundstücksprüfung nicht nur das Grundstück selbst an. Wir prüfen immer auch die baurechtlichen Möglichkeiten. Denn es gibt kaum etwas Enttäuschenderes, als sich in ein Grundstück zu verlieben und erst später zu erfahren, dass das eigene Traumhaus dort gar nicht gebaut werden darf.

Wenn der Kran Ihr Grundstück nicht erreicht, wird es plötzlich spannend

Dieser Punkt überrascht selbst erfahrene Bauherren. Auf Verkaufsfotos sieht ein Grundstück meist grosszügig und problemlos erreichbar aus. Doch Fotos zeigen keine engen Kurven. Keine schmalen Zufahrten. Keine tief hängenden Leitungen. Keine schwierigen Platzverhältnisse. Gerade im Holzhausbau spielt die Zufahrt eine entscheidende Rolle. Hauselemente werden präzise angeliefert und montiert. Deshalb prüfen wir bereits früh, wie der Aufbau später erfolgen kann.

Vor kurzem standen wir auf einem Grundstück, das auf den ersten Blick perfekt wirkte. Erst bei der gemeinsamen Besichtigung mit unserem Bauleiter wurde klar, dass ein Standardkran gar nicht eingesetzt werden konnte. Zum Glück fanden wir gemeinsam eine Lösung mit kleineren Hauselementen und einem mobilen Spezialkran. Hätten wir das erst während der Bauphase festgestellt, wären Zeit und Kosten deutlich höher ausgefallen. Genau deshalb lohnt es sich, ein Grundstück immer mit den Augen eines Bauprofis zu betrachten.

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Ein Hanggrundstück kann die bessere Entscheidung sein

Viele Interessenten streichen Hanggrundstücke sofort von ihrer Liste.

"Zu kompliziert."

"Zu teuer."

"Zu riskant."

Dabei entstehen gerade auf Hanglagen oft die spannendsten Häuser. Ein Split-Level-Konzept.

Wohnräume mit unverbaubarer Aussicht.

Terrassen auf mehreren Ebenen.

Lichtdurchflutete Untergeschosse.

Natürlich verlangt eine Hanglage mehr Planung. Doch Planung ist unsere tägliche Arbeit. Die eigentliche Frage lautet deshalb nicht, ob ein Grundstück am Hang liegt.

Die entscheidende Frage lautet: Ist die Hanglage richtig genutzt? Ein gut geplantes Hanggrundstück kann am Ende mehr Wohnqualität bieten als eine vollkommen flache Parzelle.

Fortsetzung folgt...