Grundstück kaufen Schweiz: 10 teure Fehler vermeiden Folge 2

Warum die schönste Aussicht trotzdem die falsche Entscheidung sein kann

Viele Bauherren verlieben sich in die Aussicht. Verständlich, denn sie ist das Erste, was ins Auge fällt. Doch nach vielen Grundstücksbesichtigungen habe ich gelernt, dass Menschen nicht in einer Aussicht wohnen. Sie wohnen in ihrem Alltag.

Wo fällt morgens die Sonne in die Küche? Wo verbringen Sie den Feierabend? Wo sitzen Sie an einem Herbstabend, wenn der Wind aufkommt? Genau diese Fragen entscheiden später darüber, ob sich ein Grundstück richtig anfühlt. Die schönste Aussicht nützt wenig, wenn der Sitzplatz den ganzen Nachmittag im Schatten liegt oder das Wohnzimmer nie Tageslicht erhält.

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Viele planen zuerst ihr Traumhaus und machen genau damit den nächsten Fehler

Fast alle beginnen mit dem Haus. Sie sammeln Bilder, speichern Grundrisse und haben bereits eine klare Vorstellung davon, wie ihr Zuhause aussehen soll. Doch eigentlich sollte der Weg genau umgekehrt sein. Nicht jedes Grundstück eignet sich für jedes Haus. Ein Bungalow braucht andere Voraussetzungen als ein zweigeschossiges Haus. Eine Veranda lebt von der richtigen Ausrichtung und eine Doppelgarage benötigt Platz, den nicht jede Parzelle bietet. Das Grundstück sollte deshalb immer den Grundriss mitbestimmen und nicht umgekehrt.

Der wichtigste Teil Ihres Grundstücks gehört Ihnen gar nicht

Ein Grundstück endet nicht an der Grundstücksgrenze. Die Nachbarschaft entscheidet oft mit darüber, wie gerne Sie später zuhause sind. Verkehr, Schattenwurf, Landwirtschaft, Spielplätze oder zukünftige Überbauungen finden Sie selten im Verkaufsinserat. Besuchen Sie ein Grundstück deshalb mehrmals. Früh am Morgen, am Abend und auch am Wochenende. Erst dann lernen Sie den Ort wirklich kennen.

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Der Kaufpreis ist oft erst der Anfang

Viele Käufer vergleichen ausschliesslich den Grundstückspreis. Dabei entstehen die grössten Unterschiede oft erst danach. Erschliessung, Baugrund, Vermessung, Gebühren, Stützmauern oder zusätzliche Erdarbeiten können das Gesamtbudget massiv verändern. Ein günstiges Grundstück kann am Ende deutlich teurer sein als eine etwas teurere Parzelle, auf der ohne Zusatzkosten gebaut werden kann.

Der teuerste Fehler passiert oft fünf Minuten vor der Unterschrift

Viele Bauherren suchen ihren Hausanbieter erst, nachdem sie das Grundstück gekauft haben. Aus unserer Sicht verschenken sie damit eine grosse Chance. Eine gemeinsame Besichtigung vor dem Kauf zeigt oft innert kurzer Zeit, wie das Haus optimal platziert werden kann, welche Herausforderungen auf Sie zukommen und ob das Grundstück wirklich zu Ihren Wünschen passt. Manchmal bestätigt diese Besichtigung den Entscheid. Manchmal verhindert sie einen Fehler, der später zehntausende Franken kosten würde.

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Hören Sie auf, nach dem perfekten Grundstück zu suchen

Nach vielen Jahren im Holzhausbau bin ich überzeugt, dass viele Menschen nach dem falschen Ziel suchen. Das perfekte Grundstück existiert nur selten. Das passende Grundstück dagegen schon. Es muss nicht makellos sein. Es muss zu Ihrem Leben, Ihrem Budget und Ihrem Traumhaus passen. Denn am Ende kaufen Sie kein Stück Land. Sie schaffen den Ort, an dem ein grosser Teil Ihres Lebens stattfinden wird.

Ein Grundstück kaufen Sie vielleicht nur einmal im Leben.

Umso wichtiger ist es, diese Entscheidung nicht nur mit dem Herzen, sondern auch mit dem nötigen Fachwissen zu treffen. Denn viele Fehler werden erst sichtbar, wenn der Kaufvertrag längst unterschrieben ist und sich nichts mehr ändern lässt.

Nach vielen Jahren und unzähligen Grundstücksbesichtigungen hat sich für uns eines immer wieder bestätigt: Das beste Grundstück ist nicht das teuerste, nicht das grösste und auch nicht jenes mit der schönsten Aussicht. Es ist das Grundstück, auf dem Ihr Zuhause genauso entstehen kann, wie Sie es sich wünschen.

Wenn Sie bereits ein Grundstück gefunden haben oder kurz vor dem Kauf stehen, begleiten wir Sie gerne bei einer unverbindlichen Grundstücksprüfung. Gemeinsam finden wir heraus, welches Potenzial in Ihrer Parzelle steckt und ob sie wirklich die richtige Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause ist.